【摘 要】绿色建筑成本效益评价对绿色建筑的推动作用极大，而目前我国尚缺少绿色建筑的成本效益评价的理论依据和方法。本文根据全寿命周期理论和《绿色建筑评价标准》，尝试区分了绿色建筑全寿命周期的不同成本效益组成，并从开发商和使用者两个方面对成本效益与高售价的关系进行了具体分析。该分析方法简单易行，能够从不同主体的角度对绿色建筑的经济决策作出分析。
【关键词】绿色建筑；成本；效益
0 引言
目前，世界许多国家和组织都制定了绿色建筑相关的评价体系，重视绿色建筑的建设和发展。例如：1990年英国建筑研究组织环境评价法（BREEAM ）、1994年美国能源及环境设计先导计划LEED）、1996年加拿大发起绿色建筑挑战行动确立的评价方法体系（GBTool）、2001年日本“建筑综合环境评价委员会”开发了的环境评价方法（CASBEE）、2006年我国颁布《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）。
绿色建筑发展的直接推动力还是在于市场两大主体——开发商和使用者的接受上，他们最为关注的问题就是绿色建筑的成本效益的问题。可惜的是，由于数据有限，这些标准都忽略了这方面的评价。基于此，本文以我国颁布的《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）为基础，利用全寿命周期理论去分析绿色建筑的增量成本和增量效益，并尝试从开发商和使用者两个角度对绿色建筑的经济性进行分析，旨在为绿色建筑的推广提供理论依据。
1 全寿命周期理论
全寿命周期是指事物从产生到消失全过程经历的时间。所以，建筑的全寿命周期是指项目从前期决策到设计、施工、运营、维护和翻新拆除的整个过程，即建筑的全寿命周期主要注重的是时间。对绿色建筑的成本和效益评价应该从整个全寿命周期进行，结果才会更加客观和准确。
1.1 全寿命周期成本
绿色建筑的全寿命周期的成本可以划分为四个阶段的成本，分别为前期阶段成本、建造阶段成本、运营维护阶段成本和回收阶段成本。
1.2 全寿命周期效益
绿色建筑的经济效益包括直接效益与间接效益两大部分。
直接效益主要指由于采取生态技术建设低能耗的绿色建筑后，由于节约能源所产生的节能、节水、节材、节地的直接经济效益，可以进行货币量化。
间接效益主要指环境与社会效益，环境效益是指改善了室内的环境质量，极大的减少了污染物排放；社会效益是指由于改善环境，使得居民提高了工作效率，提升了居民的居住满意度与舒适度，降低了财政损失等。间接效益的主要收益者是绿色建筑的使用者，所以使用者必然会对享有的间接效益支付一定的费用，也就是绿色建筑高出的售价，所以，可以对间接效益进行货币量化，这样才能与经济效益、高售价一同进行计算比较。
1.3 绿色建筑增量成本和增量效益
事实上，我们研究的绿色建筑全生命周期成本与效益是指为实现绿色建筑的目标，采用绿色方案设计、绿色施工技术之后，所产生的比传统建筑增加的成本与效益。所以，强调的是基于传统建筑成本的增加值，即为增量成本与增量效益。
2 按阶段对不同主体经济效益进行测算
2.1 成本及效益的具体构成
2.1.1 决策设计阶段
绿色建筑决策设计阶段成本包括：项目策划、进行市场调查收集信息、可行性研究分析、优选方案、筹措资金等决策阶段的费用，完成绿色建筑方案设计、计算机软件模拟的费用，以及绿色建筑申报及认证的费用。这个阶段绿色建筑比非绿色建筑的花费要多，所以，主要考虑的是绿色建筑的增量成本C1。从具体内容上可以分为市场调查增量成本C11，可行性研究增量成本C12和规划设计增量成本C13。
这个阶段，还要考虑到地方政府和中央政府对绿色建筑是有相关优惠和补贴政策的。例如， 2012年5月财政部和住建部联合颁发的《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》中规定，对三星级绿色建筑奖励为每平米80元，二星级奖励为每平米45元，各省市也陆续出台相关补贴政策。所以，这个阶段还要考虑绿色建筑的增量效益S1 ，即政府补贴S11。
2.1.2 施工建造阶段
施工建造阶段的增量成本是整个绿色建筑增量成本中最主要的部分，主要体现为技术增量成本。也就是在建造符合《绿色建筑评价标准》的绿色建筑时，因选择了“四节一环保”——节地、节能、节水、节材、环境保护的技术措施，而比非绿色建筑增加的成本。施工建造阶段增量成本C2是绿色建筑增量成本中最重要的部分。可以分为节地增量成本C21、节能增量成本C22、节水增量成本C23、节材增量成本C24、室内环境增量成本C25五个方面。
2.1.3 运营维护阶段
运营维护阶段由于延续期长，绿色建筑的运营维护成本在整个全寿命周期成本中占的比重很大。这个阶段的维护费用主要是能耗费用、维护费用和物业管理费用等。在该阶段，由于在施工建造过程中采用了各种先进的绿色技术措施，只需采取相关措施，例如，对垃圾进行分类投放及管理；及时对绿地进行修剪、灌溉等；设置分户、分类计量收费设备；安装同时实现通信和自动监控功能的智能化系统；安装安全及信息管理网络系统。这些措施必然给运营维护阶段带来一些增量成本，但是数值远远小于各种先进绿色技术带来的能耗费用的减少。所以在这个阶段绿色建筑的维护费用比一般建筑大为降低，主要体现的是增量效益S3。按照节地、节能、节水、节材、室内环境、运营管理六个方面，将运营维护阶段的增量效益细分为增量效益S31，S32，S33，S34，S35和S36。
2.1.4 回收报废阶段
回收报废阶段，是指绿色建筑已经达到了它的耐用年限，要对废弃物进行回收处理，需要消耗大量资源，从而产生成本。但由于绿色建筑在施工建造阶段采用了先进技术，使得回收的建材可以循环使用，从而废弃物的回收处理费用大大降低，所以在这个阶段更多的考虑绿色建筑的增量效益S4。从具体内容上还可以划分为拆除费用S41、场地清理费用S42、残值回收S43。
2.2 不同主体经济效益测算
绿色建筑的推广过程中，最重要的两个主体就是开发商和使用者，绿色建筑的建造成本比非绿色建筑要高，而这部分的成本是有开发商支付的；高成本意味着高售价，而这部分高出的售价是由使用者去买单的，那么开发商是否愿意开发绿色建筑，使用者又是否愿意为绿色建筑支付更多的成本，归根结底，是不同主体站在自己的角度上对绿色建筑全寿命周期中的成本和效益进行分析的过程。
2.2.1 开发商
在绿色建筑的整个寿命周期中，开发商承担了绝大多数的绿色建筑增量成本，即：
C开发商=C1+C2+C3
而绿色建筑给开发商所带来的增量效益却只涉及了增量效益中的一部分，剩余部分为使用者享有，即：
S开发商=S1+ S31+ S34+ S36+ S4
计算S开发商时，还要考虑到在运营管理阶段的增量收益S36不是一次性的，而是在使用年限内逐年计算后累加的。
开发商在进行绿色建筑的决策时，一定会将绿色建筑在全寿命周期的成本效益与定价结合考虑，从而决定是否建造绿色建筑的决策是否合理。
假定绿色建筑的售价比非绿色建筑的售价高出△P，有：
C开发商>S开发商+△P，则开发绿色建筑不可行；
C开发商 2.2.2 使用者 对于使用者或者购买者来说，他们每年都能享有绿色建筑的部分增量效益，由于绿色建筑的使用期限很长，使用者所得到的增量收益会相当可观，而使用者没有支付绿色建筑的任何增量成本，但他们要承担比非绿色建筑高的售价△P，则有： S使用者=S32+ S33+ S35 计算S使用者时，也要考虑到在运营管理阶段的增量收益S32、 S32、S35不是一次性的，而是在使用年限内逐年计算后累加的。 △P>S使用者，则购买绿色建筑值得； △P 3 结语 本文从绿色建筑的全寿命周期的角度，详细说明了绿色建筑各个阶段的增量成本和增量效益有哪些具体内容，考虑到绿色建筑由于售价高于非绿色建筑，导致普及率不同的现实，尝试了分别从开发商和使用者两个不同角度，联系高出的售价，建立了绿色建筑成本效益测算的模型，从而为双方的决策提供一定的理论依据。 [责任编辑：王伟平]