随着全民经济的飞速发展，为了推动工业化的发展，城乡的土地利用状况发生了巨大变化，现有的土地调查成果不能满足实际土地开发的需要，土地调查的资料难以跟上数据更新的速度，制约了我国土地资源的开发和利用，对土地的保护和土地市场秩序的维护也产生了不良的影响。只有顺利地完成土地调查，才能够保证土地开发的质量和效果，所以将现代化的测绘方法运用到土地调查当中，是维护土地市场秩序、顺应社会发展的必然要求。
一、土地调查的步骤
（一）土地现状的调查技术路线
土地现状的调查技术流程有现场勘探、平面测量、修测、图片编辑、建筑现状研究、地籍管理信息的建立与完善等。测量的具体方式是将城镇的地籍调查最终数据按照1:500的比例，对不断变化的土地进行修测与补测，在这一过程中运用全站仪解析法进行测绘，将测点的具体位置明确标注在草图上，并通过相关软件传输到电脑，运用电脑绘图软件进行编辑。在调查过程中，利用数据库技术及网络技术，建立完整的土地调查体系。
（二）土地现状的分析技术路线
利用上述方法得出调查技术路线后，再利用统计学技术分析出待开发土地现状的数据分布、空间分布，并且通过土地的利用强度、土地的利用率、土地的利用结构等不同方面对即将开发的土地进行评价。对于土地现状的分析可以让土地的效应发挥到最大化，对经济、环境、社会等方面都有较大的推动作用。
（三）土地潜力的分析技术路线
在经历过上述两个总体步骤之后，要进行土地的潜力分析。待开发土地的潜力分析通常采取单指标评价和综合指标评价这两种方法，在土地功能与适宜程度方面进行调查，采用测绘技术得到高精度的结果，将待开发土地以功能进行分区，从多种角度反映出土地的实际功能，并且利用电子技术将土地的潜力展现出来。
二、现代化的测绘技术在土地测绘中的具体应用
（一）全球定位系统
全球定位系统又称GPS技术，具有精度高、灵活性好、速度快等显著特点，通过提供的三维坐标让土地调查者获得空间数据，以达到空间定位的目的。GPS技术与掌上电脑的结合，给土地的野外调查提供了便利。将数码摄像头与GPS集合到一起，运用到掌上电脑上，最终实现地形测量的变更，解决变更区域中形状不规则、区域不明显等不良因素，并且利用数码摄像头还可以对野外土地进行拍摄，替代人工绘图不便，减轻工作量。同时，掌上电脑与GPS技术结合，还可以满足野外工作中时间长的要求，达到连续工作和数据储存的要求，并且及时满足图形的更新，使土地调查结果的准确性提高。
（二）“3S”集成技术
“3S”集成技术由地理信息系统、遥感技术、全球定位系统三者综合而成，构成一个整体的系统，对土地进行实时的观测、分析和应用管理。随着科技的发展，我国的“3S”技术日渐成熟，其在土地调查中发挥数据采集、处理和产品生成等效用，并且在土地更新调查和土地动态监测中呈现出良好的发展前景。例如，高分辨率的卫星遥感技术的使用，能从根本上解决传统调查方法工作量大、工作效率低、精度低等问题，大大加快土地调查的速度和效率。
（三）地理信息系统
地理信息系统是一种特定的空间信息系统，它通过计算机的系统支持，对地球空间中的地理数据进行采集、存储、分析、描绘。经过科技工作者的不懈努力，利用地理信息系统对空间数据进行处理已经成为土地调查的重要组成部分。并且地理信息系统也在朝着更加标准化、规范化的方向发展。
（四）遥感技术
遥感技术是获取信息的一种高效手段，在我国的土地调查中得到了较为广泛的应用。首先，遥感技术对于重点城市的土地勘测发挥了重要作用，利用该技术对城市中占用耕地等情况进行监测，加强土地管理。其次，遥感技术对土地调查的信息更新起到了重要的作用。遥感技术利用航空、航天正射影像图以及地形图为资料，与原有的土地现状图进行对比，将数据进行补充和修改，最终达到更新的效果。
（五）数据的处理与提取
数据的处理与提取是在遥感技术的基础上进行的。首先，利用计算机将土地利用图和遥感技术的影像图相互叠加，按照类别分层处理影像中待检测出的特征值，并且按照特定的规范，选择出与以上数据对应的遥感信息特征值进行对比，检测出变化的区域。其次，通过近年的土地遥感监测技术进行研究，总结得出相关系列的土地变化信息的提取方案。
总而言之，现代化的测绘方法在土地调查中是非常有必要的。它可以改善传统测绘方法更新困难、精度低、效率低等缺点，实现准确性高、灵活性高的测量。使用现代化的测绘方法能全面分析土地的类型、数量、现状及分布，利用及时更新的数据解决实际问题，起到合理利用土地资源、保护耕地面积、实现可持续发展的作用。