XXX大型批发市场建设
情况简介
一、基本情况
1 、项目名称：XXX大型批发市场建设项目
2 、承建单位：XXX公司
3 、项目负责人：XXXX
4 、建设地点：XXX
5 、建设内容：钢材市场、小五金加工市场、工程机械市场、二手车交易市场、汽车配件市场、石材市场、农贸市场、家装市场、洁具市场、陶瓷市场、管线市场、木材市场、物流配送中心。
6 、建设规模：项目规划总占地3.2平方公里，其中：总建筑面积160万平方米，包括办公用房、门面房、仓库、钢构大棚、公共设施等；绿化面积66万平方米；道路面积80万平方米。
7 、概算投资：29.8亿元
8 、建设年限：8年（2007年—2015年）
9 、项目主管部门：XXX市发改局
二、项目概况
（一）项目背景：
1、建设单位概况
项目建设单位：XXX公司（成立于XX年XX月，为XX企业）。
XXX位于XX，现有总人口XX人，XX户，所辖面积XX平方公里。XX年，XX基于XXX的状况；根据中央一号文件精神，结合政府“XXXX”的目标，依托优越的区位优势和便利的交通环境，XX领导班子为解决XX就业、带领XX脱贫致富，经XX大会审议决定成立XX企业：XXXX公司，现共注入资本金10亿元人民币，总公司下属有：XXX公司、XXX公司、XXX公司、XXX分公司。
公司董事会为公司的最高权力机构，公司内设总经理室、监察部、综合管理部、财务部、工程部、招商部、采购部、新农村发展办及拆迁安置办。在编员工86人，其中：大学生26人，中层以上管理人员达23人，高级工程师1人，工程师4人，初级职称16人。
本项目集中了力量较强的实施团队，包括：总规编制单位:XX省城乡规划设计研究院，控规编制单位:XX市冶金设计院有限公司，修规编制单位:XX勘察设计研究院，项目单体设计单位:XX市建筑设计院有限公司，施工承建单位:XXX工程建设股份有限公司，建设监理单位:XX建设监理有限公司等。
2、建设地址综合情况
近几年，随着XX公司的逐步成熟，也带动了XX村经济和社会的良性协调发展，村两委以“六有”民生行动为基点，真抓实干，建设XX生态文明新农村，让老百姓切实感受到了村集体发展带来的好处：一是，村内基础设施基本完善：○1.XX；
○2.XX；○3. XX。二是，村内公益事业进一步深化，从XX年起，XX出资：○1、XX；○2、XX；○3.XX；○4.XX；○5.XX。
三年来，我村取得了较大的发展，主要得益于上级政府的高度重视和大力支持，有效促进了招商引资和新农村建设，确保我村持续、快速、健康、有序发展。全村经济呈现加速发展的态势，综合经济实力明显增强。
3、项目依据
○1、《中共中央、国务院关于促进农民增加收入若干政策的意见》；
○2、《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》；
○3、《XX土地利用总体规划（2006—2020年）》；
○4、《XX市城市总体规划（2009—2020）》；
○5、《XX总体规划（2009—2020）》；
○6、《XX市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》。
4、项目的必要性
建设社会主义新农村，是党中央解决“三农”问题的重大战略举措。它不仅关系到我国全面建设小康社会目标的实现，也关系到我国国民经济的快速全面健康发展，同时也关系到社会的稳定和谐。
新世纪之初，贵州进入了一个加快发展的新阶段。作为贵州省省会城市，贵阳自然也面临着一个新的战略起点。如何加
快实现“两个率先”和建设“XX”的目标，从实际出发，优化产业布局，完善和加强市场经济体系，创造加快发展的新优势，具有极为重要的战略意义。
XX市十一五规划的出台，进一步加快了全市社会、经济、文化的发展。现今，“三创一办”的开展，对于改善城市交通和优化城市环境又提出了更为严格的新要求。但是，由于城市发展的过快和城市规划的相对滞后，XXX市市内散乱的分布着诸多所谓的“专业”市场（如：XX、XX建材市场；XX市场；XX市场等），这些市场缺乏必要的资金投入和规范统一的标准,造成市场布局不合理，场内基础设施差,经营管理秩序混乱、档次不高、质检体系落后……这样，不但引发了市场的流通成本高、效率低、效益差等问题，还对本市的环境和交通造成了极大的影响。这些市场既不能适应商户和消费者日益增长的要求，更无法满足城市发展的需要。因而，在本市建立一个布局规范、合理的综合大型批发市场已迫在眉睫。
近几年，XX村依托优越的区位和交通优势，在XX区委、区政府的正确指导下，通过成立村办企业开发建设：XX市场，不但有效带动了地方经济的发展，也更进一步加快了XX村的新农村建设步伐。
（二）基本条件：
1、建设地址状况：
XX位于XX区西北部，毗邻XX区XX镇，距XX市主城区X 公里，XX公路及XX铁路横贯全村，绕城高速、XX环线、XX公路均交汇于此。
明显的地理和交通优势，使XXX大型批发市场具备了良好的发展前景，尤其具备综合性批发（经营）市场的布局条件。
2、建设进度情况：
XXX大型批发市场于XXX年X月开始建设，如今，占地近XX亩的一期钢材XX市场及XX栋门面房均全部建设完成；首期与公司签约的XX余户商户，有XX户已先期入驻本市场经营。另外，项目二期的XX、XX、XXX市场建设已全面启动，目前正在进行市场用地的“三通一平”施工。
三、投资估算及资金筹措
（一）投资估算
总项目投资估算约：39.8亿元
（二）资金筹措方案
1、企业自筹资金
拟自筹资金：26.8亿元（合资、合作）
2、信贷融资
银行贷款：13亿元
四、效益分析
（一）经济效益测算
1、市场租赁收益测算：
第一个五年：160万M2(市场总建筑面积)×80%(使用率)×25元/ M2/月（租金含管理费）×12个月/年×5年＝24亿元
第二个五年：160万M2(市场总建筑面积)×80%(使用率)×40元/ M2/月（租金含管理费）×12个月/年×5年＝30.8亿元
投资回报期：8年
2、市场交易及税收额测算：
交易额：160万M2(市场总建筑面积)÷40 M2/间(使用率)×100万元/年（交易额）＝400亿元/年
交易税：400亿元/年（交易额）×2%(交易税)＝8亿元
（二）社会效益
1、本市场全部建设完成后，可提供就业岗位15000个，新增就业安置30000人；
2、每年市场内的所有商企约可向国家交纳税收等费用8亿元左右；
3、当地居民第三产业每年可创税收2亿元左右；
因大型市场效应而带动周边及区域经济的发展更是无可估量。
五、结论
总之，本项目的建设不仅可以平衡XX市整体市场发展，
形成点与轴相结合的发展模式，还可有效缓解XX市的交通压力和优化城市环境，促进我市“XX”进程，同时也解决了城市就业、经营者场地困扰等问题。并且，本市场在取得自身发展的同时，带动了周边地方经济的快速发展及新农村建设，最终达到整体推进、全面协调的发展的目的。所以该项目具有良好的社会效益和经济效益。
X
XXXX公司
XX年X月