摘要：现代建筑物业价值除了体现在坐落位置，建筑设计，空间结构，室内外装潢以及整体布局外，最重要的是系统运作状况以及配套硬件设备的品质和性能。随着市场经济体制改革的深入发展，居民对于物业的要求越来越高，随意这就要求物业的现代化设备要与时俱进，紧跟时代步伐，同时现代化设备的作用也越来越突出。
关键词：节能；管理；物业设备；应用
中图分类号：F206 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2015）008-000043-02
当前建设“环境友好型，资源节约型”社会正在成为各级政府和行业主管部门必须开展和加强的一项重要工作。而在建设过程中办公室物业设施设备的节能管理，是一个值得深思的重大课题。物业管理中的节能设备管理是一门发展中的应用学科，它由系统理论和丰富的实践经验两个部分组成。为了实现物业节能管理以及企业设备管理现代化的目的，管理人员必须学习和掌握物业节能设备管理的基本原理，树立现代化科学管理的基本思想，结合物业设备的特征和具体实践，进而完善科学的管理组织机构和管理制度，提高自身整体的素质水平，推广先进的设备管理方法和管理技术手段，以促进物业管理企业的设备管理向着现代化的方向发展。本文就办公室物业设施设备的节能管理提出一些建议和看法，以推进相关物业节能工作的进行。
一、中国国内目前办公楼物业设施节能管理的状况
中国国内目前办公楼物业设施节能管理的状况仍然不容乐观，大部分地区办公楼物业管理者还没有真正意识到或者开始重视这个问题，仍然不清楚节能管理的真正意义。大部分地区的办公楼物业设施的节能管理不仅还没有纳入其管理指标，甚至还存在一些不良现象。对于各个项目的管理经常存在多头管理或无人负责的现象，分工不明确，责任无法落实个人或者部门，同时水电费由项目产权人交纳，设备管理由物业公司或叫做后鄞管理中心负责，没有专门的节能管理部门，会导致资源无法得到充分的利用而浪费。与多负责设备管理的人员以及实际操作人员的素质参差不齐，甚至根本不具备设备操作的管理技能，相关的工作人员缺乏专业的技能培训，以及厂家售后的维护保养方面责任不明确等。
二、办公楼物业设施节能管理的解决措施
（一）完善科学管理制度
严格依照质量管理体系的要求，科学完善节能管理的设施，分总体和细节进行多方把握，多层次控制。在人员上，可以实施绩效考核，提高员工的工作热情和积极性，同时有利于将员工的工作量化，增加其工作动力。加强对员工的培训、教育。使专职设备管理人员成为具有一定专业知识及管理业务水平的人才。但是单纯依靠少数专职设备管理人员来管好企业的所有设备是不可能的，发动企业全体员工自觉执行各项规章制度，以规范自身行为，并且共同用好管好所管辖区域内的所有节能设施设备。尤其对操作设备的人员要加以培训教育，要求操作人员懂得设备的用途、结构、原理、技术性能、使用要点、维护方法、故障的排除及报告等基本知识，教育大家能够正确使用各种设备、自觉维护设备。在责任的规划上，制定责任区管理制度，明确责任的界限，将责任落实到个人，杜绝因分工不请，责任不明而产生的推卸责任问题。有利于问题的及时发现和处理，避免事故的发生。同时对于特殊设备要进行特殊的管理，如制冷机，锅炉，电梯等除了要进行日常的维修以及档案维护外，还要对其型号，出厂日期，维修保养，配件的更换等进行记录，以便随时监测其日常的运行状况，保证员工的安全
（二）把握好各种耗能设备的有效运行时间和参数
物业管理人员应对各耗能设备何时必须使用，何时可以降低负荷使用或者关掉等问题进行相关研究。耗能设备的运行时间和参数，要根据季节时令或其它内在和外在条件的变化及时进行调整和纠正。比如户外公共道路照明随季节变化和昼夜长短及时调整开关时间，夏季热水的温度可以调低，电梯在人流小的时段可以少开几台等。
（三）增加感应设备的使用
增加感应设备带的使用，不仅可以减少人工运作的费用，节约人力资源，又能提高智能化管理的水平，同时还可以防止能源因不能充分利用而造成的浪费，有利于节约资源和成本。对于户外公共道路照明系统多采用声控和光控方式。走廊、公共卫生间及陈列展馆的橱窗等区域可以采用声音感应灯具。现在中国很多公共场所的水龙头出水口的位置用的也是感应设备，这个方法很利于节能减排。消防设备非常建议采用火、光、 烟雾感应器，能够及时及时报警，既保障业户安全，又节省了人力物力。
（四）用能设备数量和配置区域的合理搭配
在办公楼物业设施节能管理的过程中，由于不同区域对环境条件的要求不尽相同，所以需配置设备要求也要随之变化。理想的配置是在设备负荷产生变化时它始终在高效区保持运行，这就对设备运行发出的能源容量的大小搭配合理提出了要求。一些楼宇的通风设备有些长期在低效区运作，要尽量保持负荷搭配的合理性，适当提高作为调节负荷用的较低负荷制冷机的负荷，避免其在低效区运行。在供热系统中，有的建筑长期背着日照，位置隐蔽，湿气较重，所以其房间配置的暖气应采用多管暖气，尽量使其热量散发的面积更大，而在温度高的建筑区域则可以适当减少暖气设备的管道数。同时排风机的台数应视场地大小而定，因地制宜，根据地理位置的通风情况，合理的增加或拆减，并且降低不必要的照明度，许多楼宇由于室内的照明强度过高，可能会造成现代化办公及商业环境中的照明浪费。
（五）能量回收装置和节能装置的使用
在通风方面，夏天和冬天新風和排风的温差较高，可采用能量回收装置，从排风的过程中直接回收能量并加以利用，有利于新风负荷的降低。在供热方面，锅炉水冒出的热气可以通过紧密设备，提高通道不断循环的合理性，为新水加热提供便利。鼓励使用省油环保和风冷的汽油机。在光照方面，根据办公物业管理的地域条件、场所的不同，对于灯具的使用也应进行充分考虑，户外路灯可以采用碘钨灯，大堂照明采用节能灯，地下室等需要长期照明的可以采用日光灯和节能灯等等。
三、办公楼物业设施节能管理的重要意义
就目前的形势来看，提高办公物业管理者的节能管理意识是非常重要的。加强办公楼物业设施的节能管理，树立节约型管理的观念，对于行业发展具有重要的意义。
（一）有利于增加企业的经济效益
加强办公楼物业设施的节能管理，有利于资源的充分利用，并且减少不必要的消耗，有利于节约企业的运行成本，优化企业内部的管理模式，提高资源配置和效率，进而从整体上，增加企业的经济效益。
（二）有利于物业管理企业和业主关系的融洽
物业设施节能管理的重点在于能源，水，建材，和资源等方面的节约，并进行综合利用，改善物业管理区域的环境，延长物业基础设施的寿命。以上内容是物业管理企业和业主们共同的的利益诉求。此时物业管理企业和业主的利益在这个基础之上实现了最大程度上的契合。物业管理企业通过以上几方面的节能工作使业主缴纳的物业管理费在尽可能最大程度上得到了充分的使用，为业主们提供了一个良好的工作环境，同时物业设施寿命的延长是业主得到了切实的好处，降低了业主们的成本，这些都为物业管理企业和业主关系的融洽打下了良好的基础。
（三）有利于提高物业管理企业的市场份额
如果一个物业管理企业的节能管理方面拥有着体完善并先进的体系，那么这个企业必然会在其行业产生示范性的积极作用，对于提高其市场竞争力，增强企业知名度，树立良好的企业形象，提高物业管理企业的社会效益和经济效益具有重要的作用。同时会给业主以不错的印象，进而提高市场份额。
四、结语
总之，随着物业设备设施的日趋复杂化、智能化，以及技术含量日趋提高，其管理要求的不断提高，已经成为必然趋势。这既是物业管理企业面临的困难，也是整个物业管理行业面临的挑战。所以说，这就要求各物业管理企业，深化内部管理，提高节能管理的质量和水平，重视人才队伍的培养，加大技术和资金投入，就能够变挑战为机遇；在有序竞争的基础上，结合国家和各物管企业的具体情况对国内外先进的设备管理经验和方法加以消化和吸收，使设备管理工作逐步同国际接轨，以适应市場竞争激烈的要求。大力推行现代设备管理，积极学习和推广应用先进的管理理论和经验，达到国际先进水平。并且在整个行业中推动交流合作与信息共享，促进人才梯队的建设，加强新技术新设备的推广，将是整个行业做强做大的必由之路。
参考文献：
[1]欧阳湘斌.浅谈物业设备设施的管理，2011.
[2]孙宏志.浅谈物业管理设备节能.
[3]李建民.物业服务中的节能减排.