摘 要 随着科学技术与信息技术的不断发展与推进，BIM技术得到了广泛的应用，尤其是在建筑智能化系统运维管理中的应用。现阶段，BIM技术突破了传统技术上的束缚，不再单一的为项目工程提供基础模型应用。建筑行业的快速发展对BIM技术的应用提出了更高的要求。多样化的需求为BIM技术在今后的发展提供了更大的发展空间。本文浅析BIM技术在建筑智能化系统运维管理中的应用。
关键词 BIM技术；建筑智能化系统；运维管理
引言
随着计算机技术与人工智能技术的发展，BIM技术给我国传统建筑行业带来了新的发展。现阶段，BIM技术在智能建筑设计中得到了广泛应用，为我国建筑行业发展做出了巨大贡献。文章针对BIM技术在建筑智能化系统运维管理中的应用进行深入的分析与探讨，与大家一起交流学习。
1 BIM的定义及显著特征
BIM是指利用数字化建模方法整合建设工程项目的规划、设计、施工、运维等阶段的数据和信息，有效提升工程项目全生命期中各个业务流程的工作效率和质量的技术手段和管理方法。BIM的最显著特征在于与传统的二维图纸符号式表达不同，BIM成果将建筑物变成了带数据编码的构件，从而可以附带各种属性信息，具备了建筑数字化、数据化的可行性，大大提高了建筑全生命周期各阶段数据库建立的效率，从而使得在建筑全生命周期过程中构建信息链具备技术可行性，将大大提高专业间、阶段间的协同，同时将引发建筑行业信息化应用的新浪潮[1]。
2 BIM技术与运维管理
BIM技术是工程施工管理中出现的一种新方法，它不仅是一项技术，也是一个过程，BIM技术主要就是将建筑实施过程中的各个环节及信息收集到一起，再将收集起来的信息转变成数字化形式，变成数字化的建筑构件来进行建筑施工的开展。在建筑施工中，运营维护是核心，它需要高额的费用来维护与管理，而且还需要花费大量的时间，消耗大量的人力、物力与财力。将设备实际数据信息通过虚拟的模型借助参数化数据表达出来，让人们清楚的了解整个建筑智能化系统管理模式运作的流程与体系，而且对整个建筑智能化系统体系的各部分内容进行实时监督与管理，一旦发现有任何问题可以及时采取措施进行修正与改进，还可以预测将要发生的风险，提早做好防范措施。
3 BIM技术在建筑智能化系统运维管理中的应用[2]
3.1 平嵌入建筑智能化系统设备安装视频
前期的工程BIM可视平台的建立完成之后，进入到正式的运维管理阶段。建筑智能化系统设备一般情况下，其维护周期不超过三个月。对于前端的线路与监测设备需要定期清理与保养，这个工作是至关重要的，前端的线路与监测设备关系到整个建筑智能化系统运行的稳定性与安全性，所以一定要高度重視对其进行清理，将这些设备拆解，对每个机械设备的各个部分都要细致、谨慎的清理，做好日常保养工作，进而保证相关设备与线路等都处于一个有效、安全的状态。
3.2 运行主状态的实时显示
借助建筑智能化系统BIM可视平台，可以实时监测设备的运行状态，将整个设备的日常运行状况清楚客观地反映出来，运维人员可以了解与掌握整个设备的运行状态，操作人员可以直接点击对应的设备按钮，通过建筑智能化系统中的下拉菜单窗口，直接观察整个机械设备的运行状态。可以对整个建筑智能化系统体系的各部分内容进行实时监督与管理，一旦发现有任何问题可以及时采取措施进行修正与改进，还可以预测将要发生的风险，提早做好防范措施。比如，监控系统的摄像机，就可以通过建筑智能化系统BIM可视平台，对摄像机所拍摄的画面、运行数据以及维护参数信息等进行实时监测，了解与掌握整个系统的运行情况。
3.3 设备维护期，到时提醒
当设备维护期将至时，平台会在三维模型中高亮显示其对应位置，并弹出设备维护信息表的对应窗口并标红显示，当点击标红设备信息时，弹出对应楼层和位置的局部三维模型，并高亮显示对应设备具体位置。
3.4 弱电系统设备间的联动
以监控报警联动为例，报警发生后，依托弱电系统集中BIM可视平台主体三维模型对应区域高亮显示，并弹出局部模型。于局部模型中显示设备所属区域，并弹出设备实时信息（如监控画面）和设备具体位置的文字说明[3]。
3.5 室内模型导航—APP应用
依托于BIM集中可视平台，通过模型导出生成的电子地图，便捷掌握设备信息，还可以借助此平台与模型打造虚拟实景的购物终端。搭建弱电系统集中BIM可视平台的基础是在建设工程过程中BIM模型搭建的过程中必须采用LOD500及其他相当级别标准。我司目前在天津周大福项目的BIM建模中已采用LOD500标准制作模型，为工程完工后BIM技术在建筑智能化系统运维管理中的应用打下坚实的基础。
4 智能建筑发展趋势
《2013-2017年中国智能建筑行业发展前景与投资战略规划分析报告》显示，我国建筑业产值的持续增长推动了建筑智能化行业的发展，智能建筑行业市场在2005年首次突破200亿元之后，也以每年20%以上的增长态势发展，2012年市场规模达到861亿元。随着社会互联网、物联网环境的快速发展，以及智能家电设备的普及，建筑智能化工程的内容和范围都将进一步扩充。同时，随着我国城镇化建设的不断推进，平均每年要建20亿平方米左右的新建建筑，预计这一过程还要持续25～30年，也给智能建筑的发展提供了“沃土”[4]。
5 结束语
随着建筑规模越来越大，建筑要求越来越严格，给运维管理带来了一定的挑战，使得运维管理的内容更加复杂，涉及更多的领域与专业。BIM技术主要就是对设计与建造还有建筑施工管理等方面进行数字化控制，增加建筑施工各个环节的安全性与可靠性，大大降低风险系数，缩短施工的时间。促进建筑工程达到一个可持续发展的状态，提升建筑企业形象，减少施工成本，实现建筑企业经济效益的最大化。
参考文献
[1] 刘三明，雷治策，孙大峰.BIM+物联网技术在中国项目运维管理中的应用[J].安装，2017，（7）：12-14.
[2] 陈应.BIM技术在建筑智能化系统运维管理中的应用探讨[J].智能建筑，2016，（10）：38-40.
[3] 本刊编辑部.顺应技术发展推进系统集成行业升级——专访万达商业管理有限公司工程部副总经理王弘成[J].智能建筑，2016，（5）：10-12.
[4] 佚名.BIM技术在智能建筑中的应用[J].智能建筑，2016，（10）：22.