摘要：当今的中国正处在高速发展的时期，城市建设的规模更是与日俱增。在今后的小区规划设计中，应以可持续发展的眼光去看待问题，用心考虑每一步细节，努力创建节能、环保、便利、和谐的居住条件，使生活在其中的每一个人感受到安逸、舒适、轻松、愉快的生活气氛。
关键词：城市住宅小区规划；设计方案；优化
前 言
住宅小区是人类生存和发展的主要场所，人的一生大部分时间是在自己居住的小区度过的，小区环境质量的高低，对身心健康有很大的影响。而且，小区作为城市环境的组成部分，其环境状况直接影响着城市的面貌。而能否做好小区的规划、建设与管理，直接关系到小区环境的优劣。
一、现行居住小区存在的主要问题
1.小区设计模式单一。目前住宅小区开发建设中，能够充分考虑与周围原有自然环境融合的楼盘很少，大部分都抹掉原来的一切自然景物，破坏了原有的生态平衡，人工雕凿的痕迹非常重。小区内的建筑物也采用行列式、并列式、兵营式的简单布局，千篇一律，很少有小区具有自己的特色，更不用说人文气息和经典精致了。而事实上，这种先清除，再建设的方式，同时也加大了开发商经济上的投资和施工难度。
2.设计不够人性化。有的开发商为了片面地追求建筑面积、容积率和建筑密度，以便得到更高的效益，在设计时违反了设计原则，不考虑住户的适居性，在通风、采光、楼间距、配套等方面根本达不到要求，在户型设计中出现很多所谓的“黑房子”。
3.公共配套设施不够完善。许多开发商在开发的过程中，为了节省资金，在公用设施方面大打折扣，能少建的尽量少建、能不建的尽量不建，致使小区内的公用设施不够完善。尤其是少数居民的特殊要求更加不能满足，例如：无障碍设施、特殊健身器材、停车场等。这就导致了居民生活中存在了许多不便，更违背了以人为本的原则。部分所住的小区，没有停车场，住户的车辆都停在不算很宽的小区道路两旁或是人行道上，人们根本就没有活动的区域，特别是晚上，道路就成了停车场，车辆根本无法通行，更有经常为了抢车位发生争吵的现象。
4.片面强调绿地面积。由于在规划审批时，要求小区建设必须留有一定的绿地面积。另外，开发商为了吸引居民购买，也常常把绿地面积的大小作为一个衡量的标准，片面地追求绿地面积，不考虑实际情况和自然条件，大面积地种植草皮，一旦维护不到位，过一段时间就会枯萎，反而造成大量浪费。事实上，绿色生态环境是一个整体，生态之所以平衡就在于物种的多样性。小区生态环境，应该从考虑生态多样性出发，多种物种共生种植，草皮、花木、灌木、乔木交叉种植、错落有致，使整个小区一年四季都能鸟语花香、绿树成荫。
5.公用设施维护不到位。这主要与资金投入和后期的管理有关。开发商在建设过程中，获得利益始终是第一位的。起初为了吸引购买，在宣传过程中夸大其词，前期投入也会比较认真，一旦房了賣出去了，开发商对后期的维护就存在敷衍了事的态度。这种现象需要政府加强监管力度。
二、对居住小区规划设计中的建议
1.要不断更新设计理念，突出小区特点。近几年来，房地产经营理念发生了变化，概念地产（主题地产）开始出现，如景观主题地产、环保主题地产、文化主题地产、休闲主题地产等。因此，在做小区规划时要用科学发展的理念去设计，打破传统的条条框框，要充分考虑小区的整体风格，从自身环境、地域条件出发，突出小区的自身特色。在房地产开发竞争今天，居民购买的选择性越来越大，如何才能吸引购买，就要凸显自己的小区特点，用特殊的风格去吸引人。
2.小区规划设计时要注重人文环境。居住小区是城市的组成部分，所以其规划也应该因地制宜，结合当地的历史人文环境及居民的生活模式，使整个小区有机地融入到所在城市的大环境中。在小区规划设计过程中，立力求有所突破，在对旧城区进行充分调研论证的基础上，注意保护古城风貌，保留原有的城墙、街巷、树木及传统的建筑形式，增加碑、坊、亭、廊和住宅里弄，并依据历史原貌，修建了具有标志性的传统古典建筑，在一定程度上延续古城的历史文脉，使得建成后的小区既体现出一种文化传统的沉积，又具备了现代化的生活环境，满足了人们对小区人文氛围和社区功能的要求。
3.小区规划要注重生态环境的保护。生态环境是影响小区居住条件的关键冈素。所以，在规划设计时应充分考虑地形、地貌和地物的特点，在尽可能不破坏建设基地原有的河流、山坡、树木、绿地等地理条件的同时，加以利用，创造出建筑与自然环境和谐一致、相互依存，富有当地特色的居住环境。
4.小区内部规划要科学合理，注重以人为本。小区内主要包括住宅建筑、公共建筑、公共绿地、生活性道路及其它公用设施。要注重功能分区的组合，区分私用空间和公用空间。居住小区的窄间按其功能要求一般划分为公共空间、半公共空间、半私用空间和私用空间四级。公共空间，即居住小区的公共干道和集中的绿地或游园，供居民共同使用。在公共空间的规划中，应与文化建筑、水面、曲桥、草坪、树木、雕塑小品或城市公园、河流水系等结合在一起考虑，营造出一种舒适、幽雅的空间氛围。半公共空间，是指其公共性具有一定的限度的空间，作为居住小区内的半公共空间是供居民共同使用的，它是居民增加相互接触、熟悉、交流的地方，是邻里交往、游乐、休息的主要场所，也是防灾避难的疏散的有效空间，以及通过较完整的绿地和开阔的视野作为居民接近自然的场所。在这部分的空间规划上应注重根据各种居住组团的不同组合方式来考虑，并保证其交通畅通、功能齐全。
5.充分考虑特殊弱势群体的特殊需求。以人为本的人性化设计是未来小区吸引住户购买的重要因素。小区中的公用设施要充分考虑老人、儿童、残疾人等弱势群体的特殊要求。如，设置无障碍通道：要有一定范围的平坦区域供老人和儿童活动；小区道路坡度不大于l/50，小路坡度不大于1/20等。
6.注重休闲娱乐场所的建设。随着工作生活节奏的加快，人们交流的方式、手段和对象也发生了很大的变化。要提供给邻里之间一个交流的平台和场所，就要注重小区内休闲娱乐场所的设计，这样，不仅可以增加邻里之间的交流，同时也可以成为小区的一大特色。
7.绿化等景观建设要科学合理。小区在绿化过程中，要注意保持生物的多样性，要根据当地的气候、土壤特点，科学地选择生物的种类、规模，合理运用乔木、灌木、藤木、花卉和草地的结合，形成伞方位的艺术美感。在水域的设计上一定要因地制宜，要根据实际情况，掌握好尺度，充分考虑水资源的条件，不得浪费水资源。在南方城市，水资源充足的情况下，可多做一些水景。但在北方城市，特别是缺水的城市，一定要适度，可做点涓涓小溪或小型喷泉即可，甚至不做。另外，日后的管理一定要到位，要定期进行处理，否则就会适得其反，给小区环境带来污染。
综上所述，近年来，随着人们生活水平的提高，人们对自己的居住条件追求的品味越来越高，不仅追求住房的面积，更加注重居住的区域环境、休闲设施、景观建设，甚至人文环境也成为小区整体质鼍的考察范围。所以，对于政府和房地产开发商来说，要想做好小区建设，就必须充分考虑这些综合因素，以人为本、科学规划、合理设计。
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