泓域咨询MACRO/ 建筑垃圾综合利用项目可行性研究报告
建筑垃圾综合利用项目
可行性研究报告
规划设计 / 投资分析
泓域咨询MACRO/ 建筑垃圾综合利用项目可行性研究报告
摘要
该建筑垃圾综合利用项目计划总投资5536.53万元，其中：固定资产投资4452.46万元，占项目总投资的80.42%；流动资金1084.07万元，占项目总投资的19.58%。
达产年营业收入8726.00万元，总成本费用6806.89万元，税金及附加96.36万元，利润总额1919.11万元，利税总额2280.17万元，税后净利润1439.33万元，达产年纳税总额840.84万元；达产年投资利润率34.66%，投资利税率41.18%，投资回报率26.00%，全部投资回收期5.35年，提供就业职位144个。
依据国家产业发展政策、相关行业“十三五”发展规划、地方经济发展状况和产业发展趋势，同时，根据项目承办单位已经具体的资源条件、建设条件并结合企业发展战略，阐述投资项目建设的背景及必要性。
概论、项目建设背景分析、项目市场空间分析、建设规划方案、项目选址说明、土建工程说明、工艺技术说明、清洁生产和环境保护、企业安全保护、项目风险评估分析、节能概况、项目实施进度计划、项目投资计划方案、经济收益、综合结论等。
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建筑垃圾综合利用项目可行性研究报告目录
第一章概论
第二章项目建设背景分析
第三章项目市场空间分析
第四章建设规划方案
第五章项目选址说明
第六章土建工程说明
第七章工艺技术说明
第八章清洁生产和环境保护
第九章企业安全保护
第十章项目风险评估分析
第十一章节能概况
第十二章项目实施进度计划
第十三章项目投资计划方案
第十四章经济收益
第十五章项目招投标方案
第十六章综合结论
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第一章概论
一、项目承办单位基本情况
（一）公司名称
xxx公司
（二）公司简介
公司是一家集研发、生产、销售为一体的高新技术企业，专注于产品，致力于产品的设计与开发，各种生产流水线工艺的自动化智能化改造，为
客户设计开发各种产品生产线。公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，宾客至上服务理念，将一整套针对
用户使用过程中完善的服务方案。
公司坚持以市场需求为导向、以科技创新为中心，在品牌建设方面不
断努力。先后获得国家级高新技术企业等资质荣。公司已拥有ISO/TS16949质量管理体系以及ISO14001环境管理体系，以及ERP生产管理系统，并具
有国际先进的自动化生产线及实验测试设备。公司自成立以来，在整合产
业服务资源的基础上，积累用户需求实现技术创新，专注为客户创造价值。
随着公司近年来的快速发展，业务规模及人员规模迅速扩张，企业规
模将得到进一步提升，产线的自动化，信息化水平将进一步提升，这需要
公司管理流程不断调整改进，公司管理团队管理水平不断提升。公司建立
完整的质量控制体系，贯穿于公司采购、研发、生产、仓储、销售等各环
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节，并制定了《产品开发控制程序》、《产品审核程序》、《产品检测控制程序》、等质量控制制度。产品的研发效率和质量是产品创新的保障，公司将进一步加大研发基础建设。通过研发平台的建设，使产品研发管理更加规范化和信息化；通过产品监测中心的建设，不断完善产品标准，提高专业检测能力，提升产品可靠性。
（三）公司经济效益分析
上一年度，xxx科技发展公司实现营业收入6991.77万元，同比增长16.46%（988.27万元）。其中，主营业业务建筑垃圾综合利用生产及销售收入为6171.37万元，占营业总收入的88.27%。
上年度主要经济指标
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根据初步统计测算，公司实现利润总额1430.99万元，较去年同期相比增长171.59万元，增长率13.62%；实现净利润1073.24万元，较去年同期相比增长220.16万元，增长率25.81%。
上年度主要经济指标
二、项目建设符合性
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（一）产业发展政策符合性
由xxx公司承办的“建筑垃圾综合利用项目”主要从事建筑垃圾综合利用项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。
（二）项目选址与用地规划相容性
建筑垃圾综合利用项目选址于xx工业园，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xx工业园环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。
（三）“三线一单”符合性
1、生态保护红线：建筑垃圾综合利用项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。
2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。
3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。
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4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。
三、项目概况
（一）项目名称
建筑垃圾综合利用项目
（二）项目选址
xx工业园
（三）项目用地规模
项目总用地面积16148.07平方米（折合约24.21亩）。
（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数59.43%，建筑容积率1.56，建设区域绿化覆盖率5.50%，固定资产投资强度183.91万元/亩。
（五）土建工程指标
项目净用地面积16148.07平方米，建筑物基底占地面积9596.80平方米，总建筑面积25190.99平方米，其中：规划建设主体工程20088.22平方米，项目规划绿化面积1386.64平方米。
（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计46台（套），设备购置费1742.72万元。
（七）节能分析
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1、项目年用电量656298.16千瓦时，折合80.66吨标准煤。
2、项目年总用水量4841.77立方米，折合0.41吨标准煤。
3、“建筑垃圾综合利用项目投资建设项目”，年用电量656298.16千
瓦时，年总用水量4841.77立方米，项目年综合总耗能量（当量值）81.07
吨标准煤/年。达产年综合节能量24.22吨标准煤/年，项目总节能率
24.10%，能源利用效果良好。
（八）环境保护
项目符合xx工业园发展规划，符合xx工业园产业结构调整规划和国
家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，
严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明
显的影响。
（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资5536.53万元，其中：固定资产投资4452.46万元，
占项目总投资的80.42%；流动资金1084.07万元，占项目总投资的19.58%。
（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入8726.00万元，总成本费用6806.89万元，税金
及附加96.36万元，利润总额1919.11万元，利税总额2280.17万元，税
后净利润1439.33万元，达产年纳税总额840.84万元；达产年投资利润率
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34.66%，投资利税率41.18%，投资回报率26.00%，全部投资回收期5.35年，提供就业职位144个。
（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。
实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。科学组织施工平行流水作业，交叉施工，使施工机械等资源发挥最大的使用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱。
四、报告说明
项目报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。
五、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx工业园及xx工业园建筑垃圾综合利用行业布局和结构调整政策；项目的建设对促
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进xx工业园建筑垃圾综合利用产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx科技发展公司为适应国内外市场需求，拟建“建筑垃圾综合利用项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx工业园经济发展，为社会提供就业职位144个，达产年纳税总额840.84万元，可以促进xx工业园区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率34.66%，投资利税率41.18%，全部投资回报率26.00%，全部投资回收期5.35年，固定资产投资回收期5.35年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
4、2016年7月，工业和信息化部与发展改革委等11部门联合发布了《关于引导企业创新管理提质增效的指导意见》，并采取了一系列卓有成效的具体措施。认真贯彻落实十八届三中全会提出“鼓励有条件的私营企业建立现代企业制度”，会同发展改革委等有关部门，推动有条件的地区开展非公有制企业建立现代企业制度试点工作，引导企业树立现代企业经营管理理念，增强企业内在活力和创造力。开展管理咨询服务，建立中小企业管理咨询服务专家信息库，并在中国中小企业信息网和中国企业家联合会网站公布，供广大民营企业、中小企业选用，为各地开展管理咨询服务提供支撑；鼓励和支持管理咨询机构和志愿者开展管理诊断、管理咨询服务，帮助企业提升管理水平。实施企业经营管理人才素质提升工程和中小企业银河培训工程，全年完成对50万中小企业经营管理者和1000名中
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小企业领军人才的培训，推动企业提升管理水平。从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发是由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。发挥民间投资在制造业发展中的作用，关键是要为广大民营企业创造一个平等参与市场竞争的制度和政策环境。国务院把简政放权、放管结合、优化服务作为全面深化改革特别是供给侧结构性改革的重要内容，作为推动大众创业万众创新和培育发展新动能的重要抓手，为推动经济转型升级、扩大就业、保持经济平稳运行发挥了重要作用。
综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。
六、主要经济指标
主要经济指标一览表
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第二章项目建设背景分析
一、项目建设背景
1、我国经济正处于增长速度换档期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期“三期叠加”的转型阶段，经济发展步入新常态。自然资源、劳动力、环境空间等传统优势在减弱，投资边际效益在逐年下降，外来经济压力在增强;经济结构调整、资源环境约束以及经济增速放缓压力在加大。我国经济发展方式从规模速度型向质量效率型转变，经济发展动力从要素投入向科技创新转变。经济发展正在向形态更高级、分工更复杂、结构更合理的阶段演化。制造业仍然是推动我市经济社会持续健康发展不可或缺的重要力量，是推动我市经济向更高层次跃升的基本支撑。要加快产业转型升级，做强做优先进制造业，培育壮大战略性新兴产业，加快发展现代服务业，推动建立创新能力强、质量效益好、结构布局合理、可持续发展和国际竞争力强的产业新体系，在新起点上重振我市产业雄风。
2、中国特色社会主义进入新时代，我国经济发展也进入了新时代，基本特征和判断依据是我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。2017年底的中央经济工作会议指出，推动经济高质量发展是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求，必须加快形成推动高质量发展的指标体系、政策体系、标准体系、统计体系、绩效体系、政绩考核。“构建推动经济高质量发展的体制机制是一个系统工
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程，要通盘考虑、着眼长远，突出重点、抓住关键。”继续发扬敢为人先
的精神，以全面深化改革推动体制机制创新，实施创新驱动发展战略，促
进经济高质量发展。
3、我国经济已经由高速增长阶段转向高质量发展阶段。推动高质量发
展是做好经济工作的根本要求。高质量发展是体现新发展理念的发展，突
出高质量发展导向，就是要坚持稳中求进，在稳的前提下，有所进取、以
进求稳，更好满足人民群众多样化、多层次、多方面的需求。十八大以来，我国坚定实施创新驱动发展战略，深化体制机制改革，特别是“放管服”
改革，优化营商环境，推进大众创业万众创新，不断激发全社会的创新活力。一是全社会的创新投入不断提升。2017年全社会研发投入1.75万亿元，比上年增长11.6%，占国内生产总值的比重达到2.12%。研发费用加计扣除
等一系列普惠性税收优惠政策调动企业不断加大创新投入。二是全社会创
新意识普遍增强。各级政府深入贯彻创新发展理念，围绕支持创新不断优
化管理和服务，有利于新技术新产业新业态新模式蓬勃发展的管理模式逐
步形成。企业面向市场和消费升级，大胆推进技术创新和商业模式创新，
新的增长点不断涌现。三是有利于新动能培育的改革举措陆续出台。深入
开展全面创新改革试验，出台了创新管理、优化服务培育壮大新动能的一
系列政策举措。特别是今年上半年以来，党中央、国务院连续出台了优化
科研管理提高科研绩效、深化“互联网+政务服务”、加强科研诚信建设、
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加强知识产权审判领域改革、推进人才评价机制改革等改革文件，进一步
破除制约创新创业的制度障碍，释放新动能发展的活力。undefined
4、项目承办单位已经形成了广阔的视野和集成外部技术的能力，在此
基础上公司成立了技术研发中心，开展集成创新，实现了相对项目产品设计、制造、工艺、检验、调试等服务流程，完成了项目产品产业化制造的
各项准备工作。通过投资项目的建设可为社会提供众多就业职位，可为当
地农村剩余劳动力和大学毕业生提供就业机会，有利于缓解当地就业压力，同时，可增加当地就业人的员的收入，进而提高当地人民生活水平和质量，对社会的发展具有促进作用。项目承办单位通过自身拥有的专业技术和前
期调研、询价掌握的市场信息等准备工作，已经建立起来的基础条件与优
势将使各项工作顺利开展。
2019年是新中国成立70周年，是决胜全面建成小康社会第一个百年奋斗目标的关键之年。做好明年经济工作，统筹推进“五位一体”总体布局，协调推进“四个全面”战略布局，坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展
理念，坚持推进高质量发展，坚持以供给侧结构性改革为主线，坚持深化
市场化改革、扩大高水平开放，加快建设现代化经济体系，继续打好三大
攻坚战，着力激发微观主体活力，创新和完善宏观调控，统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险工作，保持经济运行在合理区间，进一
步稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期，提振市场信心，
提高人民群众获得感、幸福感、安全感，保持经济持续健康发展和社会大
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局稳定，为全面建成小康社会收官打下决定性基础，以优异成绩庆祝中华人民共和国成立70周年。
二、必要性分析
1、从高速增长转向高质量发展，必须进一步提高发展质量效益和创新能力，更好满足保持经济持续健康发展的必然要求；进一步解决我国经济发展不平衡不充分的突出问题，更好满足适应我国社会主要矛盾变化和全面建成小康社会、全面建设社会主义现代化国家的必然要求；进一步加快转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力，更好满足遵循经济规律发展的必然要求，不断推动我国经济在实现高质量发展上取得新进展。
2、国内经济新常态迫切要求我市工业加快升级步伐。我国经济发展进入转型升级攻坚期，亟需转变制造业发展方式。我国正处在经济发展成长期，城镇化不断发展，人民群众的生活水平持续提高，投资消费需求依然巨大。但是，我国经济的发展方式尚处于转型阶段，受到国际国内各种因素的影响，需求结构、产业结构、地区结构和收入分配结构等仍存在不平衡问题。在国际竞争日趋激烈的情况下，转变经济发展方式、避免陷入中等收入陷阱已成为现阶段经济工作的重点和难点。资本、劳动力、土地等生产要素的成本不断提高，资源环境压力不断加大，都要求我市必须下决心转变制造业发展方式。国际经验表明，在工业化早期阶段，实现高速增长相对容易，而从中等收入阶段向高收入阶段的过渡中，发展的难度明显增大，只有少数经济体能成功跨越这一关口。我国经过长期努力，经济发
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展取得历史性成就、发生历史性变革，形成了世界上人口最多的中等收入
群体，但同时也面临不少困难和挑战。推动高质量发展，正是我国跨越关口、攻坚克难、应对挑战的一剂“对症良药”。
3、经济“新常态”为产业转型升级提供了新机遇。“新常态”的本质
是提质增效。在经济“新常态”下，我市工业要促进经济发展速度从高速
增长转为中高速增长，不断优化升级经济结构，促进经济动力从要素驱动、投资驱动转向创新驱动，协同推进新型工业化、信息化、城镇化，大力进
行改革创新，促进产业转型升级。建设现代化经济体系，必须把发展经济
的着力点放在实体经济上，把提高供给体系质量作为主攻方向，显著增强
我国经济质量优势。“加快建设制造强国，加快发展先进制造业，推动互
联网、大数据、人工智能和实体经济深度融合，在中高端消费、创新引领、绿色低碳、共享经济、现代供应链、人力资本服务等领域培育新增长点、
形成新动能”。这些论述，为深入贯彻新发展理念，推进供给侧结构性改革，大力实施《中国制造2025》，建设形成实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协同发展的产业体系指明了方向。
4、目前，项目承办单位建立了企业内部研发中心，可以根据客户的需求，研制、开发适应市场需求的产品，并已在材料和设备及制造工艺上取
得新的突破，项目承办单位已取得了丰硕的成果，公司所生产的产品质量
指标均已达到国内领先水平，同国际技术水平接轨；通过保持人才、技术、设备、研发能力、市场营销、生产材料供应等方面的优势，产、学、研相
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结合的经营模式，无论是对项目承办单位自身还是国内相关产业的发展都
具有深远的影响。undefined
三、项目建设有利条件
企业管理经验丰富。项目承办单位是以相关行业为主营业务的民营企业，拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业管理人才，其项目产品制造技术和销售市场已较为成熟，在生产制造的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验，具有管理优势；在项目产品的生产
和工程建设方面积累了丰富的经验，为投资项目的顺利实施提供了管理上
的有力保障。
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第三章项目市场空间分析
目前，区域内拥有各类建筑垃圾综合利用企业515家，规模以上企业37家，从业人员25750人。截至2017年底，区域内建筑垃圾综合利用产值169924.40万元，较2016年148366.72万元增长14.53%。产值前十位企业合计收入76512.05万元，较去年66764.44万元同比增长14.60%。
区域内建筑垃圾综合利用行业经营情况
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区域内建筑垃圾综合利用企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产
值18745.45万元，较上年度16828.67万元增长11.39%，其中主营业务收
入17997.80万元。2017年实现利润总额5992.22万元，同比增长12.11%；实现净利润2057.12万元，同比增长21.91%；纳税总额119.18万元，同比增长18.74%。2017年底，AAA资产总额41049.06万元，资产负债率
39.25%。
2017年区域内建筑垃圾综合利用企业实现工业增加值46066.44万元，同比2016年41579.96万元增长10.79%；行业净利润19466.07万元，同比2016年16301.88万元增长19.41%；行业纳税总额15012.61万元，同比2016年13559.08万元增长10.72%；建筑垃圾综合利用行业完成投资48290.02万元，同比2016年43598.79万元增长10.76%。
区域内建筑垃圾综合利用行业营业能力分析
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区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.04亿元，年均增长7.63%。预计区域内建筑垃圾综合利用行业市场需求规模将达到257278.25万元，利润总额66887.44万元，净利润35079.51万元，纳税18339.59万元，工业增加值79027.69万元，产业贡献率15.74%。
区域内建筑垃圾综合利用行业市场预测（单位：万元）
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第四章建设规划方案
一、产品规划
项目主要产品为建筑垃圾综合利用，根据市场情况，预计年产值8726.00万元。
通过对国内外市场需求预测可以看出，我国项目产品将以内销为主并扩大外销，随着产品宣传力度的加大，产品价格的降低，产品质量的提高和产品的多样化，项目产品必将更受欢迎；通过对市场需求预测分析，国内外市场对项目产品的需求量均呈逐年增加的趋势，市场销售前景非常看好。采取灵活的定价办法，项目承办单位应当依据原辅材料的价格、加工内容、需求对象和市场动态原则，以盈利为目标，经过科学测算，确定项目产品销售价格，为了迅速进入市场并保持竞争能力，项目产品一上市，可以采取灵活的价格策略，迅速提升项目承办单位的知名度和项目产品的美誉度。通过以上分析表明，项目承办单位所生产的项目产品市场风险较低，具有较强的市场竞争力和广阔的市场发展空间，因此，项目产品市场前景良好，投资项目建设具有良好的经济效益和社会效益，其市场可拓展的空间巨大，倍增效应显著，具有较强的市场竞争力和广阔的市场空间。
二、建设规模
（一）用地规模
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该项目总征地面积16148.07平方米（折合约24.21亩），其中：净用地面积16148.07平方米（红线范围折合约24.21亩）。项目规划总建筑面积25190.99平方米，其中：规划建设主体工程20088.22平方米，计容建筑面积25190.99平方米；预计建筑工程投资1955.42万元。
（二）设备购置
项目计划购置设备共计46台（套），设备购置费1742.72万元。
（三）产能规模
项目计划总投资5536.53万元；预计年实现营业收入8726.00万元。
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第五章项目选址说明
一、项目选址原则
场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。
二、项目选址
该项目选址位于xx工业园。
园区突出产业发展重点。全面落实制造强省建设1274行动计划（即先进轨道交通装备、工程机械等12个重点产业，制造业创新能力建设工程、智能制造工程等7大专项行动，标志性产业集群等4大标志性工程），加强对各级产业园区的分类指导，进一步强化国家级和省级新型工业化产业示范基地在产业聚集发展中的先导作用，积极引进国内外龙头企业，通过引进新技术，开发新产品，不断优化产业结构，积极淘汰落后产能，延伸产业链条，提升质量水平。园区是1994年经省人民政府批准成立，并于2006年3月经国家发改委审核通过的省级经济园区。园区地处全国区域经
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济增长最具潜力的长江三角洲地区。核定规划面积60平方公里。园区按照“布局集中、用地集约、产业集聚、平安和谐”的总体要求，坚持“高起
点规划、高标准建设、高效能管理、高效益经营”开发建设理念，经过近
20年的开发建设，规模从小到大，功能逐渐增强，服务不断升级，设施不
断完善，配套日益齐全。园区不断保持适应新常态的战略定力，以战略提
升为导向谋划实现高水平的科学发展。随着国家全面深化改革，统一开放、竞争有序的市场体系正逐渐形成。部分优惠政策弱化或终结，环境承载能
力已经达到或接近上限，生产要素成本持续增加，投资和出口增速明显放缓，主要依靠资源要素投入、规模扩张的粗放发展模式已经难以为继。国
家高新区必须要保持发展定力，理性看待资源环境约束带来的发展压力，
更加注重用好智力和科技成果以及形成的无形资产的产出，坚定不移推动
创业发展，把培育中小企业、提高经济质量、增强内生增长动力放到与经
济发展同样重要的位置上，持续深入探索产业组织创新，持续优化管理体制，坚定不移推进集约集聚发展，真正实现创新驱动、战略提升。
三、建设条件分析
企业管理经验丰富。项目承办单位是以相关行业为主营业务的民营企业，拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业管理人才，其项目产品制造技术和销售市场已较为成熟，在生产制造的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验，具有管理优势；在项目产品的生产
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和工程建设方面积累了丰富的经验，为投资项目的顺利实施提供了管理上的有力保障。
四、用地控制指标
投资项目土地综合利用率100.00%，完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业土地综合利用率≥90.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“土地综合利用率≥95.00%”的具体要求。
五、用地总体要求
本期工程项目建设规划建筑系数59.43%，建筑容积率1.56，建设区域绿化覆盖率5.50%，固定资产投资强度183.91万元/亩。
土建工程投资一览表
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六、节约用地措施
采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的
面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。投资项目依托项目建设地
已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，
因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。undefined
七、总图布置方案
（一）平面布置总体设计原则
泓域咨询MACRO/ 建筑垃圾综合利用项目可行性研究报告
（二）主要工程布置设计要求
项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据
设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划
统一设计，选择并确定车间布置方案。
（三）绿化设计
场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。
（四）辅助工程设计
1、投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设
完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。
2、投资项目生活给水主要是员工工作及休息期间的个人饮用及卫生用水，生活给水水压0.35Mpa。项目用水由项目建设地市政管网给水干管统一提供，供水管网水压大于0.40Mpa可以满足项目用水需求；进厂总管径选
用DN300?L，各车间分管选用DN50?L-DN100?L，给水管道在场区内形成完
善的环状给水管网，各单体用水从场区环网上分别接出支管，以满足各单
体的生产、生活、消防用水的需要；室外给水主管道采用PP-R给水管，消
防管道采用热镀锌钢管。项目建设地内规划的排水方案采用分流制，并已
建立完善的排水系统，完全能够保证全场生产、生活废水和雨水及时排出。
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