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房地产项目可行性研究报告编制大纲

时间:2022-01-05 14:48:18 浏览次数:

建设项目基本知识介绍(7)

房地产项目可行性研究报告编制大纲

一、总论

(一)、项目背景与概况。1、项目名称;2、开发商概况;3、可行性研究报告编制依据;4、项目提出的理由; 5、项目拟建地点;6、项目预期目标;7、项目主要建设条件。(二)、主要技术经济指标;(三)、问题与建议。

二、项目投资环境与市场研究

(一)、投资环境分析。1、国家有关政策;2、选择开发地区的经济社会情况及管理、开发政策因素分析。(二)、市场供求分析。1、需求分析;2、供给分析。(三)、销售预测;(四)、营销策略。

三、建设规模与项目开发条件

(一)、建设规模及方案;(三)、建设地址现状。1、地点与地理位置;2、建设地址土地权属、类别及占地面积。3、现有土地状况。(四)、建设地址条件。1、地形、地貌条件; 2、工程地质、水文地质条件;3、周边建筑物与环境条件;4、城市规划或区域性规划要求条件;5、交通条件;6、社会环境条件;7、法律支持条件;8、公共设施条件(给水、排水、燃气、道路等);9、征地拆迁条件;10、施工条件。

四、建筑方案选择

(一)、建筑设计指导思想及原则;(二)、项目总体规划方案。1、总平面布置和功能要求;2、规划设计方案描述;3、绘制规划设计图,

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选定主要参数。(三)、建筑物方案。1、建筑物方案描述。(1)、建筑物风格;(2)、建筑物特征与结构;(3)、建筑物功能;(4)、建筑物与城市的协调。2、主体工程与辅助工程。(1)、平面布置和功能要求;(2)、主体工程;(3)、辅助工程。3、主要工艺设备系统;4、配套设施(给排水、供电、供热、燃气、通风、空调等)。

五、节能、节水措施

(一)、能耗指标分析及节能措施;(二)、水耗指标分析及节水措施。

六、环境影响评价

(一)、项目建设地址环境现状;(二)、项目建设与运营对环境的影响;(三)、环境保护措施;(四)、环境保护设施及投资;(五)、环境影响评价

七、劳动安全卫生与消防

(一)、危害因素及危害性分析。1、主要隐患部位;2、有害物质种类及危害性分析。(二)、安全设施;(三)、消防设施。

八、组织机构与人力资源配置

(一)、组织机构;(二)、人力资源配置。

九、项目招标

(一)、招标范围;(二)、招标组织形式;(三)、招标方式;(四)、招标管理。

十、项目实施进度

(一)、建设工期;(二)、项目实施进度安排。

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十一、投资估算及资金筹措

(一)、投资估算。1、投资估算依据;2、建设投资估算。(1)、建筑工程费;(2)、设备及工器具购置费;(3)、安装工程费;(4)、工程建设其他费用;(5)基本预备费;(6)、涨价预备费。3、建设期借款利息估算。4、编制总投资估算汇总表。(二)、融资方案。

十二、财务评价

(一)、房屋出售、出租收入测算;(二)、利润测算;(三)、财务评价指标。1、投资回收期;2、财务内部收益率;3、资本金利润率;4、借款偿还期及还款来源。

十三、社会评价

(一)、项目对社会的影响分析;(二)、社会风险分析;(四)、社会评价结论。

十四、研究结论与建议

(一)、方案的总体描述;(二)、结论及建议。

附表、附图、附件:

(一)、附表:1、主要建、构筑物一览表;2、主要设备一览表;

3、实施进度表;

4、总投资估算汇总表;

5、损益表;

6、现金流量表;

7、财务内部收益率测算表;8、借款偿还表。

(二)、附图:1、项目总体规划图;2、建设地址地理位置图;3、建设用地红线图;4、建筑物平面、立面、剖面图及标准楼层图。

(三)、附件:1、项目建议书的批复文件;2、项目环境影响评价报告(或环境影响登记表或环境影响报告表)的批准文件;3、有

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关场地、规划、拆迁等的预审文件;4、其它有关文件。

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